كثيرًا ما نسمع عن مشاكل عائلية بعد وفاة الوالدين، بسبب محاولة بعض الورثة بيع منزل الورثة مع رفض وريث، مما يضطر هؤلاء لرفع دعوى قضائية لبيع المنزل وتقسيم التركة عن طريق المحكمة المختصة.
فإذا كنت تريد معرفة كيفية بيع منزل الورثة إذا رفض أحد الورثة البيع، وكيفية رفع دعوى تقسيم تركة في السعودية، اقرأ مقالنا هذا.
اتصل مع افضل محامي في جدة لدى مكتب الصفوة للمحاماة عبر الأرقام الموجودة في صفحة اتصل بنا، أو اضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
كيفية بيع منزل الورثة مع رفض وريث في السعودية
من مشاكل بيت الورثة أنّه عقار يصعب تقسيمه بين الورثة، فيقترح بعض الورثة بيع المنزل وتقسيم ثمنه على جميع الورثة بحسب الشرع والقانون.
لكن في بعض الحالات ينشأ خلاف بين الورثة حول بيع العقار، ففي هذه الحالة إذا رفض أحد الورثة القسمة أو إذا رفض أحد الورثة البيع، يلجأ الورثة الآخرون إلى القضاء المختص ليتولى حل الخلاف القائم بين الورثة.
وهذا ما يسمّى بالبيع الإجباري، حيث يتم بيع العقار في مزاد علني من قبل الدائرة القضائية. ويمكن أن يطلب الوريث الرافض للبيع أن يشتري العقار إذا كان لديه الاستطاعة المادية.
وقد حدد النظام السعودي كيفية بيع منزل الورثة للحفاظ على حقوق الورثة من خلال الإجراءات التالية:
- تقييم قيمة العقار (المنزل) من قبل خبير مختص بتقييم العقارات، حيث يتم تقدير قيمة العقار بناءً على موقعه ومساحته.
- تعلن الدائرة القضائية عن موعد ومكان المزاد العلني الذي سُيطرح في منزل الورثة للبيع، ويتم نشر الإعلان بالصحف المحلية.
- يبدأ المزاد ويُباع منزل الورثة بأعلى سعر مطروح، ويتم توثيق عملية البيع لصالح المشتري من قبل كاتب العدل.
- أخيراً، يدخل ثمن منزل الورثة ضمن التركة، ليتم تقسيم التركة بين الورثة بشكل عادل وقانوني كما جاء في الشريعة الإسلامية والنظام السعودي.
خطوات رفع دعوى تقسيم تركة في السعودية
يجوز رفع دعوى تقسيم تركة من أحد الورثة إذا امتنع عن تقسيم التركة أو اعترض على البيع، أو في حال حدوث نزاع بين الورثة على تقسيم التركة، وذلك حتّى لا يتم مُعاقبته بسبب مماطلة أحد الورثة.
وتجري عملية رفع دعوى تقسيم تركة في السعودية من خلال ما يلي:
- تقديم طلب إلى المحكمة الشرعية بتقسيم تركة من قبل أحد الورثة، ويجب أن يتضمن الطلب أسماء الورثة جميعهم، وقيمة التركة.
- تقوم المحكمة الشرعية بتعيين خبير تكون مهمته حصر التركة وتحديد قيمة جميع أجزائها.
- تنظر المحكمة المختصة بالدعوى، ثم تصدر الحكم بتقسيم التركة بالإجبار.
وهناك ثلاثة شروط يجب توفّرها قبل دعوى تقسيم تركة في السعودية، وهي:
- وفاة المالك، يجب أن يكون المالك الموروث متوفى، ويجب تقديم وثيقة رسمية تثبت ذلك.
- وجود ورثة، يُشترط أيضًا لرفع دعوى تقسيم التركة وجود تركة بالفعل، وتقديم وثيقة رسمية توضح التركة.
- وجود خلاف قائم بين الورثة، فقبل رفع دعوى تقسيم التركة بالإجبار، لابد أن يكون قد اختلف الورثة فيما بينهم، على سبيل المثال وجد خلاف حول بيع منزل الورثة مع رفض وريث، فيلجؤوا إلى القضاء.
وفي سياق الحديث عن بيع منزل الورثة وتقسيم التركة في السعودية، يجب الإشارة إلى بعض الحالات التي يمتنع فيها أحد الورثة عن توكيل محامي يتابع إجراءات التقسيم، فإذا رفض أحد الورثة التوكيل يحق له متابعة الإجراءات بنفسه، يحق له تعيين شخص آخر من طرفه.
الأسئلة الشائعة
في الختام نكون قد وضّحنا كيفية حل مشكلة بيع منزل الورثة مع رفض وريث، وتعرّفنا على طريقة رفع دعوى تقسيم التركة إذا رفض أحد الورثة البيع أو التقسيم، لمزيد من الاستفسارات تواصلوا مع مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
اقرأ المزيد عن دعوى حصر ورثة في السعودية، والتقديم على دعوى حصر ورثة، وصيغة دعوى محاسبة وكيل وارث. كذلك تقسيم الورث في السعودية. أيضا تقسيم الميراث لمن ليس له ولد، وأسهل طريقة لتقسيم الميراث.
المصادر:
- نظام الأحوال الشخصية في السعودية.
- العدل السعودية توضح خطوات بيع النصيب من الإرث لأحد الورثة والتنازل عن الميراث.
حسين الدعدي, محامي ومستشار قانوني سعودي الجنسية؛ حاصل على بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جامعة أم القرى في مكة المكرمة بالمملكة العربية السعودية. ومالك لمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.