يتساءل العديد من الملاك بأنه عندي مستأجر لم يدفع الايجار، أو أخل بالتزاماته العقدية وألحق ضرراً بالعقار، أو المستأجر رفض الخروج.
وللحصول على إجالة نظامية فيما يتعلق بحالة مستأجر يرفض الخروج من العقار، تابع معنا في هذا المقال واعرف كافة التفاصيل.
لتوكيل أفضل محامي في جدة لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية احصل على الأرقام من هنا
جدول المحتويات
إجراءات التعامل مع مستأجر يرفض الخروج
إن حالة مستأجر يرفض الخروج في السعودية تختلف تبعاً لذلك الرفض، فيما إذا كان بعد انتهاء عقد الإيجار المحدد المدة، أم نتيجة إخلال المستأجر بالتزاماته التعاقدية، وكل ذلك يتم وفق أحكام عقد الايجار الواردة في نظام المعاملات المدنية ومنصة ايجار الالكترونية.
ويمكننا أن نميز في حالات مستاجر لا يريد الخروج من العقار المؤجر ما بين الحالات التالية:
- انتهاء المدة المحددة في العقد، وبقاء المستأجر في العقار بعد انتهاء تلك المدة، وهنا يحق للمؤجر إذا ما كان العقد موثقاً لدى منصة إيجار، ومبرماً وفق نموذج العقد الموحد، أن يبادر لتقديم ذلك العقد إلى قاضي التنفيذ باعتباره سنداً تنفيذياً، ويلزم المستأجر بإخلاء العقار.
- إذا أخل المستأجر بالتزاماته التعاقدية بعدم دفع الأجرة، أو الحاقه ضرراً بالعقار، وهنا يتوجب على المؤجر إنذاره عبر كاتب العدل بضرورة إخلاء العقار المؤجر.
- يمكن للمؤجر أن يتقدم بعقد الإيجار الموثق وفق نظام العقود الموحد، باعتباره سنداً تنفيذياً، إذا كان هناك نص في العقد يعتبره منفسخاً من تلقاء ذاته، إذا أخلَّ المستأجر بالتزاماته، بشرط أن يقدم المالك الأدلة على ثبوت إخلال المستأجر بالتزاماته، وعندها يحق لقاضي التنفيذ إنذار المستأجر بالإخلاء، وفي حال عدم التنفيذ خلال المدة المحددة، يتم إخلاءه جبراً.
- يمكن للمؤجر إذا لم يكن عقد الإيجار يحمل صفة السند التنفيذي، أن يبادر لرفع دعوى قضائية أمام المحكمة، يطالب فيها بإخلاء المستأجر، وبمجرد صدور حكم قضائي نهائي في الدعوى، يقوم باتباع إجراءات التنفيذ لدى قاضي التنفيذ المختص.
إخلاء مستأجر عبر ناجز
يمكن للمؤجر التقدم بطلب إصدار قرار إخلاء عبر منصة ناجز الإلكترونية لدى وزارة العدل وفق الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية، ثم اختيار باقة التنفيذ.
- الدخول إلى خدمة طلب إصدار قرار إخلاء، ثم الضغط على أيقونة تقديم طلب جديد.
- اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه.
- الضغط على طلبات إجراء أخرى، ثم اختيار طلب إصدار قرار إخلاء.
- تحديد سبب الإخلاء، ثم الضغط على أيقونة تقديم الطلب، وسيتم إشعار المستفيد برسالة نصية تفيد تسجيل الطلب.
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالنا عن حالة مستأجر يرفض الخروج في السعودية، والتي وضحنا من خلالها كيفية تنفيذ الإخلاء وشروطه، فإننا نؤكد على كل مالك يتساءل: كيف اطلع المستأجر من البيت بشكل نظامي، أن يبادر لتوكيل أفضل محامي مختص ايجارات لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
وكل محامي متخصص من مكتب الصفوة الآن، يمكنك الضغط على أيقونة وتس أب في الأسفل.
اقرأ أكثر وتعرف على نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة في السعودية، كما لا تنسى الاطلاع على محامي صياغة عقود في جدة، واقرأ أكثر عن انواع العقود التجارية في القانون السعودي.
حسين الدعدي, محامي ومستشار قانوني سعودي الجنسية؛ حاصل على بكالوريوس في الشريعة بدرجة ممتاز من جامعة أم القرى في مكة المكرمة بالمملكة العربية السعودية. ومالك لمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.